住宅式公寓和住宅的区别是什么，住宅式公寓拥有公共的管理维护，一般有共用的配套设施和活动设施；而住宅则需要业主和住客自行管理和维护。

1. 住宅式公寓与普通住宅在建筑类型上有明显的不同。

住宅式公寓是将多个住宅单位组合在一起的小型社区，每个住宅单位之间以公共空间（走廊）分隔，它们形成了一个大的社区，拥有共同的院落平台及其它各种公共设施。

而住宅则多称普通的独栋住宅，一般位于同一属性的住宅小区中，户主可使用小区公共设施，但尽可能多地享有个人权利和人身安全保障，户主可以在自家庭的空间内完全自由地进行使用和装设，住宅与其它住宅多以围墙分隔。

2. 依据公寓的建筑规划及管理 impact， 住宅式公寓的管理比住宅复杂，考虑到公寓综合的安全性及使用便利性，各个住宅公寓的入口出口一般有专门的守卫，管理层更有严格的审核政策，限制客人随意入住，限制特定行为，还要求公寓住户定期缴纳管理费。

而住宅一般管理较少，但在小区维护及垃圾处理等方面仍有必要的资金投入。

3. 再者，住宅式公寓虽然会提供公用设备，如游泳池、健身室、公共厅堂等，但住宅拥有更多的隐私空间，如何更有便捷的专属的停车位等，可以形成相对独立的家庭社区，而住宅式公寓多提供大型便捷设施，可以使提供更大的便利性，可以使居民享受到公共设施及社区文化的产生，使居住者拥有更多的思想交流和社交活动空间。

70年产权住宅为什么写公寓

1、70年产权住宅是公共住房，是国家在全面解决住房问题的政府政策的一部分。

2、70年产权住宅的由来是根据《中华人民共和国物权法》自70年之后，由政府拨款兴建和出让的住房，享有70年不可转让的物权。

3、因此70年产权住宅被定义为公寓，而非普通的住宅，是因为原有的物业权属对象变化了，以前是直接拨款出让，现在变更为在公司、集团、国有企业等发展经济和公共服务住房改建保障住房方式下的住房。

4、70年产权住宅被写作公寓，是因为这些房屋的房屋权属实质上有些变化，原先是政府持有，现在是企业持有，可以被定义为公寓住宅。

70年居住型公寓的弊端

1. 70年居住型公寓最大的弊端就是古老的建筑设备无法满足当今日益复杂的居住环境所需，有时安装新的设备很困难且节省成本的成效很差。

2. 70年居住型公寓的建筑结构及材料已经老旧，抗震性能和耐久性已经较低，较容易受到外界的损害，导致房屋完整性受到严重影响。

3. 70年居住型公寓通常都比较小，可用面积少，比较拥挤，配置稍显简陋，也没有太多的休闲空间可供使用。

4. 70年居住型公寓的居室多靠近马路，同时外面的污染也比较严重，空气污染指数也较高，对居民的健康有一定的影响。

5. 70年居住型公寓的采光入射较差，给居民的生活带来较大的不便，也不利于节能，分配的用电设备也不足以满足大家的需求。