拆迁房有买的必要吗，有。根据您的需求选择购买拆迁房可以更高效地实现投资目的。

买拆迁房是有必要的，有许多优势可以享受。

首先，拆迁房比一般住宅房房价更低，并且往往是完全新装修过的，因此也省略了装修等费用，让买方节省了不少金钱。

其次，拆迁房的位置和周围环境往往更优，有助于买方找到合适的居住环境。

此外，政府通常会给予拆迁房买家一定的补助和优惠，使得人们更有动力去购买。

总之，买拆迁房有着很多优点，是一个划算的选择。

购买小产权房注意事项

1、了解相关法律法规：

小产权房购买者需了解《城乡住房保障法》、《物权法》以及实施该产品的最新政策规定。

2、重视合同约定：

购买者需重视和了解合同中的各项条款，特别注意有关支付费用、共有权时限等内容，以免受到不良影响; 3、有关买卖权利义务：

双方应按照合同约定，开具相应的购房协议，除按规定缴纳税费以外，非法安排其他费用。

4、房屋性能检查：

购买者可向房屋的开发商索取有关质量、朝向、性能等信息，并进行现场检查确认。

5、支付要求：

购买者应合理安排支付时间，防止双方因支付失误而造成不良影响。

小产权房买卖要注意的问题

因小产权房算是准商品房的特殊概念，因此买卖颇具技巧，应该十分仔细的认定，了解清楚其有关情况，才能做到安全可靠。

首先，要弄明白小产权房的概念，了解小产权房是共有产权还是私有产权，弄清楚产权变化的历史。

如果是私有产权，要确保房子的产权已被正式转让，而不只是承认后的家当，也要弄清楚转让或者证书上属于谁的产权，避免到时候出现争议。

其次，了解它的使用权，有时候小产权房需要等待长达三十年的时间才能获得完全产权，因此签署买卖合同时要重点了解和考虑其使用权问题，了解其在那一年能取得完全的权利，确保自身的安全性。

最后，要了解它的法律问题，小产权房可以凭转让凭证等相关文件进行买卖，但是按照与之相关的法律，仍然需要经过土地局或者其他相关机构的审核，确保在买卖的时候符合当时的宏观经济政策和法律法规。